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關于2019年我市房地產估價機構檢查情況的通報
發布日期:2019-06-28 17:58      來源:柳州市住房和城鄉建設局

柳建產權字〔20193

 

關于2019年我市房地產估價機構

檢查情況的通報

 

各房地產估價機構:

為貫徹落實《資產評估法》《房地產估價管理辦法》《注冊房地產估價師管理辦法》等有關規定,加強對房地產估價機構的監管,規范房地產估價市場秩序,我局于20195月,按照雙隨機 一公開工作要求,對我市房地產估價機構進行了檢查,現將有關情況通報如下:

一、基本情況

本次檢查采取機構自查、現場抽查和報告評審的方式進行檢查。重點對估價機構備案(資質)情況、執業情況和人員管理情況進行檢查,并隨機抽查了20182019年所完成的部分房地產估價報告,組織專家對估價報告進行評審。在我市從業的房地產估價機構和注冊房地產估價師執業總體上較為規范,建立了估價質量管理、檔案管理、財務管理等各項制度,能夠依據國家法律法規和規章制度要求執業,執行房地產估價技術標準和管理規定,及時辦理機構備案和估價師續期注冊相關手續,按照《房地產估價規范》(GB/T50291-2015)的標準,出具房地產估價報告。大部分的房地產估價報告一般項目評審的各項內容基本齊全、排版裝訂規整,其中抵押評估報告較去年對特殊項目的描述及處理的有較大的改善和提高。

本次共有33家房地產估價業務機構提交相關檢查資料,共抽查房地產估價報告22份,估價報告評審參照《廣西房地產估價報告評審標準(試行)》進行,估價專家對抽查的房地產估價報告進行定量評審得分并出具評審意見,其中:18份估價報告為評審為合格報告,4估價報告份評審為不合格。

二、存在問題

從本次檢查中,發現估價機構和注冊房地產估價師在執業方面存在一些問題,主要表現在:1.部分估價報告在專業術語、估價師聲明、價值定義、估價方法等各部分描述未完全按規范要求撰寫,其描述內容不完整、不到位,漏項較多。2.方法適用性分析中收益法測算未按《房地產估價規范》(GB/T50291-2015)選用相應模式并進行分析和說明,比較法案例說明不全面和因素修正依據不充分。部分方法估價測算內容不完整。3.部分報告缺少專業幫助意見說明、可比實例位置圖和外觀照片等規定附件。4.部分用于抵押的估價報告缺少合法性分析,變現能力分析和風險提示缺乏針對性。5.存在單位公章及資質印章使用上不規范,報告沒有按照《房地產估價規范》(GB/T50291-2015)要求出具,缺少估價原則、估依據等重要內容的情況。

三、處理意見

此次檢查的33家房地產估價機構中,有4家房地產估價機構(廣西正德房地產土地資產評估有限公司、深圳市國咨土地房地產資產評估有限公司、廣西方中利和房地產評估事務所、廣西中銳房地產土地資產評估有限公司)估價報告存在問題,要求于72日前完成整改,相關檢查情況將作為行業管理的重要參考并公示。針對本次檢查中暴露出來的問題,各房地產估價機構要引以為戒,要對照《資產評估法》《房地產估價管理辦法》《房地產估價規范》GB/T 50291-2015等規定,切實加強內部質量管理,加強行業自律,采取措施提高估價報告質量。后續,我局將進一步加強對房地產估價執業情況的動態監管,持續規范的房地產估價市場環境。

 

附件:2019年柳州市房地產估價機構名單(29家)

 

 

    柳州市住房和城鄉建設局

   2019625

                                    

 

公開方式:主動公開



      
·附件:柳州市房地產估價機構名單.docx
      

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